빌라에 사시면서 가장 불편한 점은

별도의 관리사무소가 없어서
관리가 잘 안된다는 점일텐데요.

그래서 관리업체를 선임해서
관리를 받으시는 빌라가 늘어나고 있습니다.

그런데 빌라관리에 들어가는 비용이
어떤 것이 있는지 제대로 쓰이고 있는건지
많이 궁금하실 겁니다.

그래서 오늘은 관리비에 들어가는 항목과
내용에 대해서 간단하게 알아보겠습니다.
   

기본적으로 빌라 관리비에 들어가는 항목으로

- 엘리베이터 유지보수
- 소방 안전관리
- 공용부분 청소
- 공용전기요금
- 관리업체 관리비용
- 기타 예비비

크게는 대략 이정도로 들어갑니다.


1. 엘리베이터 유지보수

요즘에는 빌라도 엘리베이터가
기본으로 설치되어 있기 때문에

승강기시설 안전관리법에 의거
안전관리자를 선임하거나
대행업체를 통해 유지보수를 위탁합니다. 

계약방식은 두가지를 선택할 수 있는데

비용이나 관리방식에 차이가 있기 때문에
신중하게 선택하셔야 합니다.

2. 소방 안전관리

대부분의 주거용 빌라는 건축법 상
공동주택에 해당되기 때문에
단독경보형감지기만 설치하면 되지만

층고가 5층 이상이거나(필로티 제외)
근린생활시설이 입주해 있는 건물이면

「소방시설 설치ㆍ유지 및
안전관리에 관한 법률」에 의거

특정소방대상물에 해당되기 때문에

소방관리업체를 선정해
위탁관리를 받으시는 것이 좋습니다.


3. 공용부분 청소

보통 주 1~2회 계단 및 주차장, 
분리수거장 청소를 기본으로 합니다.

가격은 청소 횟수나 청소범위, 
건물 크기에 따라 다르며
지역별로도 차이가 있을 수 있습니다.


4. 공동전기요금

공용전기요금은 말 그대로
공용으로 사용하는 전등이나
엘리베이터 운행 등에 사용하는
전기요금입니다. 

 
5. 관리업체 관리비

위탁관리용역을 수행하는
건물관리업체에 지불하는 관리비입니다. 

 
6. 예비비

입주민들이 생활하면서
공동으로 비용을 지불해야 되는 경우가
발생하는데(정화조 청소, 방역, 건물수리 등)

이 때를 대비해서
미리 적립해 놓는 비용입니다.



비용 때문에
건물관리업체에  위탁관리를 맡기는 걸
주저하시는 경우가 많은데요.

빌라관리업체는 오랫동안 운영해온 경험과
많은 건물을 관리한다는 강점이 있어

구매비용이나 용역계약 단가를 낮춰
관리비용을 비슷하거나
오히려 더 저렴하게 할 수 있습니다.



자치관리를 하는 경우
입주민들이 신경써야 하는 부분도 많고
관리시기를 놓치고 넘어가는 경우도
간혹 있기 때문에

믿을수 있는 저희 서원주택관리에서
꼼꼼한 관리를 받으시는 걸 권해드립니다.

저희 서원주택관리에서는 
현재  입주민분들께서 납부하시는
비용에  맞춰서 최대한 
추가비용 없이 건물관리를 받으실 수 있도록
노력하고 있습니다.